住宅中的地下室常见于别墅、排屋等高档住宅，常被用于藏酒、娱乐、室内运动、储存物品等。一般为地下一层，也有半地下室的建筑吗，利用山坡形成的半地下室，可节约空间，降低总价。

        地下室潮湿的原因除了渗水外，主要是冷凝产生的潮湿现象，冷凝与空气中湿度、温差、风速、气压等相关，可以通过改变环境条件解决。

        地 下 室 防 潮 措 施  

        （1）降低室内空气湿度也就是降低室内梅立方米空气中的绝对。结构施工和装修施工中，大量的施工用水留存在混凝土和砂浆中。以10m*10m*2.6m的地下室为例，混凝土及砂浆的总量约为90m³，混凝土用水量约为180kg/m³，多余的水约为45%，即7290kg，当混凝土和砂浆中的水分10%释放保留在地下室内时，每立方米空气中含有约2.8kg/m³水量。另外还有抹灰用灰浆的多余水分，施工其他用水等，空气中的总含水量会十分高。因此，降低地下室室内空气含水率是减少潮湿现象的重要措施。

       降低空气湿度可以通过引入室外干燥空气置换室内空气，安装除湿机，安放干燥剂吸潮等方法。安装除湿机是一种比较实用而见效较快的方法。除湿机的原理是利用温差结露，降低空气含湿量，使相对湿度下降，从而达到室内防潮的目的。

        （2）  通 风 

       加速空气流动可以增加蒸发量，带走墙面、地面和物体表面的冷凝水，对防潮有积极的意义。这种方法如同汽车前挡玻璃起雾后，通过开启吹风，将冷凝在玻璃上的水雾吹散原理相似。

       （3）减 小 墙 面 与 空 气 的 温 差 

       通过提高物体表面温度，减小空气与物体的温差，以消除结露。

       在地下室地面安装地热，可以防止地面冷凝 。

      在地下室四周增加内衬墙或增设内保温，可以改善墙体表面温度的影响而变化，但由于地下潮湿土体传导作用，混凝土长期保持在较低的温度，很难采用直接提高混凝土温度的方法，以减小与空气的温差。在混凝土墙体的内侧砌筑一道砌体衬强，两墙之间离开50mm左右，形成空气间层，或填充保温材料，形成保温绝热层，可以达到防止墙面冷凝现象。由于冷凝界面的改变，内衬墙空腔内会产生结露现象，如果空腔完全封闭，冷凝结露不会很多。但是，为了防止冷凝积水和防止保温层潮湿，双墙根部的地面应设置排水沟，将可能的冷凝水排入集水井内。对防水防潮要求较高的地下室可采取这种方法。

       （4）提 高 地 下 室 内 空 气 温 度  

       将地下室的室内温度并保持在露点以上，可以有效地防止冷凝结露。地下室内安装采暖系统，持续提供足够的暖气，可以在无通风条件和除湿情况，保持室内干燥。

       （5）采 用 吸 水 性 好 的 饰 面 材 料  

       在相同潮湿环境中，不吸水的光滑瓷砖面很容易冷凝结露，而吸水性较好的低强度砂浆粗糙表面或普通水性内墙涂料表面只是有点潮，但不会出现结露流水现象。在下雨天可以发生一种现象，表面光滑的混凝土路面很快就会有明水，而粗糙面的混凝土路面很长时间后才会有明水，他们的差别主要是表面状态的区别。

         吸水性较好的饰面虽然不容易结露，但潮湿容易产生霉斑，造成墙面污染和空气污染，因此这不是一种长期措施。为了防止饰面层产生霉斑，需要采用防霉的材质。